律师本色 第36节
赵忠诚急忙把眼神从会议室收回来，转头看向褚怀：“一惊一乍的，什么事？” “瞧见没？飘飘若仙，仿佛仙女落人间，我咋没这样的客户，天天给我打电话我都乐意。”褚怀羡慕道。 “有什么可羡慕的，都是有老婆的人了，就不怕鸡毛掸子满天飞？也就是饱饱眼福。”赵忠诚不以为然道。 “对你我来说，也许是饱饱眼福，但是对人家来说可就不一定喽。”褚怀坏笑道。 “哦？难不成他离了？”赵忠诚一怔。 “生命诚可贵，爱情价更高，若为自由故两者皆可抛。人家现在是自由人，不是咱们可以比的。”褚怀情怀满满道。 “窝草，还能这样啊！”赵忠诚愣住了：方律师真是高人啊，想的就是通透。 就在两人嘀嘀咕咕的时候，方轶在会议室内将云梅递过来的刑事判决书看了一遍。 “方律师，您说我弟弟这事还有办法吗？”云梅眼神复杂的看向方轶。 “从判决书上来看，证据确凿，您弟弟也供认不讳，这非法侵入住宅罪的罪名是坐实了，而且还是累犯。 或许别人跟您说能走关系少判几年，但是我确实没有这本事，这案子我翻不了。即便上诉，大概率也会被驳回，维持原判。”方轶将判决书放在桌上推给了云梅。 第79章 不试一试，可惜了 这种一点胜算都没有的案子，在方轶看来，被告人基本上也就只能等着送监狱了，上诉不过是拖延下时间，没个卵用。 “嗯，那就算了，我也不想再跟着折腾了，对于这种没有脑子的人，就应该让他在里面清醒下。”弟弟刚出狱又因为相同的罪名被判刑，恨的云梅牙根直痒痒。 之前有位朋友介绍的律师鼓动她上诉，说是可以找找关系（当然费用是少不了的），通融下少判几年，又劝她反正上诉不加刑，试试也好。 但是今天听了方轶的话，云梅是彻底死心了，少判几年也不能现在就放出来，一样要坐牢，还得花不少钱，万一事发了，追到自己头上得不偿失。 “方律师，我还有个事想跟您咨询下，您做过房地产买卖的案子吗？”云梅又道。 “做过，前不久刚办了一个县里房产买卖的案子。”方轶心道：该不是又碰到凶宅了吧，这可真是巧了。 “太好了。我二零零九年在市里买了一套房，是期房。去年六月份交的房，结果去年九月份，政府相关部门给我们业主发通知，说是楼盘的消防设施不到位，禁止我们业主入住。 我们找到开放商，开发商的人说会尽快解决，已经跟消防部门沟通了，几个红包的事。结果一直沟通到现在都没信儿。 两个月前我们业主群里突然有人发通知，说是开发商欠银行的钱还不上，银行拿着《公证书》和《执行证书》去市中院申请强制执行开发商的财产，现在楼盘已经被法院查封了，法院正在强制执行，要拍卖整个楼盘的房产。我的房子也在被拍卖之列。 我想问问我这房子如果被拍卖了，我能拿回之前交的购房款吗？”云梅关切的问道。 “这是两个法律关系，首先银行和开发商是贷款关系，银行申请拍卖开发商的房子，所得款项优先支付有抵押权的债权人，也就是银行。剩余的款项再分给普通债权人。 您现在与开发商之间是房屋买卖关系，在法院确定你们之间的债权之前，你是不能以普通债权人的身份参与拍卖财产分配的。”方轶道。 “也就是说，即便开发商的财产都拍卖了，我要是不起诉开发商，也不可能得到任何赔偿，是这样吗？”云梅问道。 “对，就是您理解的这样。”方轶道。 “那我这不是房、财两空吗？有什么办法能让我拿回钱吗？”云梅一脸焦虑的问道。 “您买期房，一共付了多少钱？”方轶想了想问道。 “好像付了有八十来万，按照合同约定我已经付了全部购房款的百分之四十。”云梅道。 “现在房子已经实际交付给您了，是吗？后面的百分之六十房款一直没给开发商？”方轶接着问道。 “是，我早就拿到房钥匙了，但是因为消防设施不到位，我们无法入住，基本上业主都没有缴纳后续的购房款，是开发商违约在前，不赖我们。 现在房子都被查封了，我们更不可能支付购房尾款了。”云梅解释道。 “您除了这套住房外，还有没有住房？”方轶继续问道。 云梅一怔，她不知道方轶这么问的目的：“我名下有房，但是那都是商铺，最早买过一套住宅后来卖了，现在没有住宅，这是唯一的一套住宅。这个有关系吗？” “有关系，我觉得您可以向法院提下执行异议之诉。说不定能保住您这套房。”方轶道。 “不瞒您说，之前我也咨询过这事，我想提执行异议，但是有位老律师说要付款超过百分之五十，异议之诉才能成立，是一个最高院的什么规定上写的。我才交了百分之四十，不符合条件。”云梅无奈道。 “法律规定是死的，但人是活的，每个案件的情况都不太一样，就您这案子来说，首先您支付了百分之四十的购房款，虽然不满足支付购房款百分之五十的要求，但是剩余购房款未支付是由于开发商违约造成的，不是因为您违约。 从这一点上看，您没有过错。现在因为开发商与银行之间的诉讼，导致房子被查封，您不付购房尾款，这是为了保护您个人利益。错不再您，而在开发商。所以我觉得您还是有机会的。”方轶道。 “这样啊！”云梅半信半疑，有些心动了。 “换句话说，如果您什么都不做，或者您起诉开发商，您觉得您能拿回房来还是能拿回钱来？”方轶问道。 “房子马上要被强制执行了，怎么可能拿的回来。现在开发商人去楼空，都停业了，资金链早断了，哪有钱给我。”云梅道。 “对呀，既然没有别的更好的办法，您何不放手一搏，万一能拿回房子呢！”方轶劝说道：“当然我只是给您提个建议，如果您不想起诉，我也没办法。” 云梅被方轶这么一说，开了窍，在巨大利益面前，败诉的风险根本不值一提。之前她一直没有提执行异议，主要是因为弟弟突然因犯罪被抓，一直忙弟弟的事，毕竟是刑事案子，她得优先照顾弟弟。另外，那位老律师说她这案子没希望，她有些心烦意乱，不知道该怎么办。 现在弟弟的刑事案子已经有了结果，她自然把全部心思都扑到了自己的案子上。 “方律师，您能不能代理我这个案子？”云梅看向方轶，恳切道。 “可以，但是我可不敢保证这案子能胜，我只是觉得有机会。不试一试，可惜了。”方轶有点后悔，刚才说的话有点太满了，他想往回找补下。 “没关系，至少您说的很实在，我觉得您说的在理，不是在忽悠我。”云梅一笑道：“这案子如果委托您，律师费怎么收？” “您买这房子合同金额一共是多少钱？”方轶问道。 “房子一共是二百三十平，八千一平，一共是一百八十四万，加上税费，估计应该有两百万吧。”云梅道。 第80章 你瞧瞧人家小谁谁 “就按一百八十万计算吧，我们做房产的案子都是根据标的价值来计算律师费的，您是兰姐的朋友，我给您打个折扣，六万。”方轶敲了敲计算器道。 云梅虽然漂亮但却不是花瓶，脑袋瓜绝对够用，要不然也不会跟兰姐成为好朋友，借用评书里的一句话：这叫挨金似金，挨玉似玉，挨着金銮殿准长灵芝草，挨着茅房准长狗尿苔。 说的文雅一点，好汉找好汉，猪尾巴找屎蛋。总之跟精明人交朋友的人，绝对不是傻子。 云梅一笑：“方律师，我这案子风险挺大的，您看这样行不行，不用给我打折。 我先付给您五千元，您帮我代理这个案子，如果我能拿回房产，执行异议成立，我再给您十万，如果不成立，您也不算白跑，咱们的利益是连在一起的，您看如何？” 哎！越漂亮的女人越会忽悠人，这话果然不错。 不过从利益绑定的角度讲，人家说的也没错，如果能打赢这官司一下拿十万，真挺香。即便被主任扣去百分之四十，还有六万元呢，比自己一年的工资可高多了。方轶这么一想也就答应了。 （本案借用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）之规定，相关内容如下： 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 本案涉及的条款为第二十九条） 当前台帮方轶打印好委托代理合同后，第一时间把合同内容告诉了孙主任，当时孙主任正在品茶，听到合同金额后，茶水撒了一身，嘴唇差点汤出泡来。 孙正义怎么也没想到，方轶居然能签下十万元律师费的案子。按照他的理解，正义律师事务所这样的小所，一年能签个三四单三五万元律师费的诉讼案件就已经顶天了，这些年他收律师费最多的一次也才八万元，那是一个离婚的案子，家里财产比较多，牵涉到市里两套房产和一辆车。律所已经好久没有遇到收这么高律师费的案子了。 孙主任心中羡慕、嫉妒，但是转念又一想，这十万元要是都能拿到，至少有肆万元是属于律所的，方轶只能拿走六万，也不错。 他琢磨着以后是不是也搞个阶梯制，收费越高所里留存的金额比例也越高，但是想了想还是打消了这个念头，真要是那么做以后所里的案子就真的收不上费来了。律师赚不到钱还有谁会留在所里，让自己割韭菜。 趁着赵忠诚出去开庭的机会，褚怀溜进了主任办公室，他进来的目的很简单想多拿些法律援助的案子做，因为律所里的案子实在是不多。之前孙主任给了赵忠诚一些阳光（法援的案子），让他灿烂了一把，现在他也想灿烂下。 “主任，忙着呢？”褚怀关上门，嘿嘿一笑。 “是褚律师啊，什么事？”孙正义见褚怀进来后先关门，就知道这货没憋什么好屁，准是来要资源的。 “我这不是向组织靠近吗？咱是律所的老律师了，律所有什么困难我不得冲在前面。 比如案子分不出去，法援的案子没人接之类的，只要有我在，别人不接的案子，我来！别人不做的案子，我来！别……” “别人不吹的牛，你来！”孙正义没好气的说道：“褚律师啊，你瞧瞧人家方轶，从来不像你似得伸手跟所里要案子，都是自己开发案源。这刚来律所几个月，又签了一个大单！” “大单？能有多大？”褚怀不以为然道。 孙主任的话让他想起了小时候父母那句最经典的教育自己的话：你瞧瞧人家小谁谁…… “多大！十万够不够大？”孙正义恨铁不成钢道。 “十……十万元？他怎么签的？”褚怀眼珠子都快瞪出来了，心底的嫉妒一个劲的往上翻。 “你们啊，要是能有他一半，我何苦求爷爷告奶奶的四处找案子啊！长点心吧！”孙主任咬着后槽牙道。 褚怀脑袋瓜子嗡嗡的，仿佛有十个一万一捆的钞票长了翅膀在他大脑中不停飞舞。他搞不明白方轶这个后来者，长得没有自己帅气，又是个农村出来的，没钱没势的，怎么好事全让他摊上了，又是美女找，又是赚大钱。 “哎！祖师爷赏饭谁也没办法。这个你拿去吧。”见褚怀眼神有些发呆，孙主任叹了口气，以为他在拉屎攥拳头暗使劲，准备努力一把，便将司法局刚给的十个法援案子扔给了他。 “谢谢主任。”褚怀接过案卷，嘿嘿笑道。 既然签了委托代理合同，又收了前期的律师费，方轶自然要尽心尽力办事。他利用晚上的时间又把云梅的案子梳理了一遍，起草了法律文书，次日下午去市里找云梅签过字后，去了市中院进行案外人执行异议之诉的立案。 案子立上了，接下来就等中院通知开庭了。 第81章 你算那根葱啊！ 方轶本想顺道去看看好友李书明，结果一打电话才知道，李书明去京城了，他打算在京城的郊区开一家辉煌的分店，现在正在筹备中，正是忙的时候。 老友不在，他在市里待着也没啥意思，便坐上长途车往县里赶。回去的路上，他看到路旁的烧烤店牌子突然想起了表弟周阳，周阳在烧烤店已经干了有段时间了，他差点忘了这事。 晚饭时方轶一身疲惫的走进了烧烤店，此时店内已经坐了不少人。 “方律师，今天怎么有空过来。是不是上次的大腰子和羊蛋吃爽了，再来一份？”小伙计半开玩笑道。